Новостройки Кипра от застройщиков

Инвестиционная программа требует покупку новой жилой недвижимости от застройщика на сумму от €300 000. Вторичный рынок под ПМЖ не подходит — это требование Regulation 6(2).

Стандартная ставка — 19%. Для основного постоянного жилья льготные 5% действуют на часть до первых 130 м² и €350 000 стоимости, остальное — по 19%; при площади свыше 190 м² или цене выше €475 000 льгота обычно теряется полностью. Расчёт под конкретный объект делаем до сделки — на объекте за €300 000 льгота экономит порядка €40 000.

В каталоге партнёра около 1 900 первичных объектов: больше всего в Лимассоле (~770) и Ларнаке (~700), далее Пафос (~290) и Фамагуста. Цены — от €128 000 за студии до премиальных вилл.

Да, объекты на этапе строительства (off-plan) подходят под программу и часто продаются с рассрочкой от застройщика. Заявление на ПМЖ подаётся после оплаты установленной части стоимости.

Да: за последний год квартиры подорожали на 16–21% в зависимости от города — сильнее всего в Пафосе. Это плюс для инвестиции, но и аргумент не откладывать покупку под ПМЖ.

Онлайн-показы и видеообзоры, юридическая проверка застройщика и проекта, бронирование, договор и оплата из-за рубежа — процедура отработана. Личный визит нужен по желанию.